(本文作者：均豪企业董事长于庆新  未经同意，请勿转载)

城市高速发展过程中傲然突现的CBD，理所当然的成为城市建筑群落的高富帅代表。

城市的扩张是功能分散和重新聚合两种力量不断交互的过程，结果便是形成若干表征鲜明的分中心，以北京为例，中关村区域的科技创新区，金融街是金融服务区，而798是新兴的艺术产业区，大北窑则是首当其冲的中央商务区（CBD）。用高富帅来表征城市CBD，私以为蛮贴切的。

寸土寸金的城市中心地块高容积率的要求，催生出庞大的的摩天大楼建筑群，仰视所见丛林高耸一般，虽不诗意倒也准确。巨大的资金投入奠定了初始财富的物理性汇聚，同时又吸引了更为巨大的创富能力群体的汇聚，吸引更多的财富到来。经过本土或是国际精英建筑团队的打造，面目非同凡响的建筑立面与出入其中衣裳亮丽的人群，共同吸引了艳羡的目光，成为交汇闪现的风景。此谓高、富、帅。

和人群中的高富帅一样，如果只是姿态性的哗众，很快将会在大众鄙夷的视线中显现虚空与恶俗，然后弃之如敝履，这大可不必举例说明。CBD在与城市交互的过程中，高富帅所体现的应该是不断的城市魅力呈现和资本主义精神的积极进取，坚挺的支撑着城市精神和城市价值的存在力量。

写到这里，需要铺垫下我的专业：不动产管理与服务。在不动产管理这个大范畴里，会细分出诸如物业管理、资产管理，设施管理等专业，如果用平白的语言来说明，那就是通过对建筑物及其使用功能的管理，组织并实施针对使用人群的服务，赋予建筑物以生命活力的专业。

曾经就北京CBD成功经验为题，与CBD管委会的领导发问，回答的非常肯定：创新型的公共服务。我非常赞赏这样的归纳总结，更赞赏这些主管领导们。作为城市的CBD区域，除了建筑物的集合外，企业机构的集合同样重要，而最重要的当然是人的集合，人才的集合，来自全国各地世界各地优秀精英人才的集合。以人为本的执政理念落脚之处自然是为在这里工作生活的真正的高富帅人群服务了。衣食住行的便捷与优质，文化娱乐生活的极大丰富与高水准，商务氛围的营造，政府的行政办公效率，都让北京CBD成为城市生活的典范。当热衷于建设规模与招商成就的功利思想泛滥的今天，倾心打造环境的务实做法殊为可贵。

同样，我看到的另个成功经验来自我的同行，那就是CBD开放的环境激发了区域内来自民间的热情，并让这种积极参与创造的热情直接转化为开放的社会化服务，成为区域的活力和持续创新的动力。当欢迎以外资企业为投资主体的开发商之后，北京以同样的热情欢迎来自国际一线的不动产管理机构，而没有匆忙制定限制资质，限制物价，限制地域属性的所谓规范保护实则拒绝优秀选择平庸的地方保护主义政策。优质的楼宇与优质的不动产管理服务的软硬件结合结果，是最优秀的国际500强企业与国内最优秀的企业云集与此地，最优秀的国际国内人才云集于此，让CBD的创新能力与创富能力始终保持在最优状态，而由此形成的企业扩张带来了巨大的就业机会，再度吸引人才的进入与楼宇的新建。巨额的税源收入更让北京尽享新经济时代的丰厚红利，城市建设得以超常规发展，北京由此而进入良性循环的永续经营状态。
 深谙物业，设施，资产管理之道的不动产管理机构，凭借专业的知识与专业的执行能力，为CBD区域内的企业办公楼宇，出租性写字楼，住宅，出租型公寓，零售物业的商场、商街、卖场，各类星级酒店，餐饮、娱乐、休闲设施，文化、医疗、教育设施，提供了专业系统的管理解决方案，而品类繁多的服务内容项目又极大的满足了在这里工作生活人群的需求。当地球村在这里以微观形态具体的呈现出来后，不动产管理机构居功至伟，是他们让CBD充满了城市魅力。

当我们谈论地球村的时候，我们通常谈论地球是平的。而经济学给了我们另个景象的呈现，平坦的地球上有N多的突起，是资本的力量让地球平坦的表面上出现某些凸起的区域，用图表数据更容易解读这些凸起的存在。全球资本的流动具有自由性，同时也会以集聚状态存在于某个特定区域，典型的流向之一便是城市CBD。当资本汇聚之后通常以动产和不动产的形式存在。如果动产和不动产均能在CBD区域产生资本增值，则集聚效应持续产生；当资本增值超过增值平均幅度，则集聚效应会呈几何性放大；反之，当资本增值低于增值平均幅度乃至负增长，则集聚转化为离散，也就是资本的逃离。这是个简单的常识。
不简单的常识则是，不动产管理中的资产管理是影响资本流动或者说影响CBD成功与否的最重要的要素之一，是隐匿于CBD丰富表象后面无形的操控之手。
资产管理是应用于投资型不动产的系统管理知识或者说模式，直接影响不动产的保值增值，间接促进区域动产的创富能力提升。
当北京提出建设国际化大都市的目标并直接将包括纽约在内的几个世界级都市列为样本比对时，我想起在06年访问纽约会见的一间国际级资产管理公司，在纽约的CBD曼哈顿地区，这间资产管理公司所管理的面积竟达到了700万平方米。如果不是这次谈话内容，恐怕让我很难去理解曼哈顿的成功并持续保持全球领先地位的成因所在。关于资产管理的解读在我的另篇文章＜资产管理在中国＞里有着较为详细的介绍，在此不复赘语。

关于北京CBD的话题，表里的讨论似乎可以告一段落，话题需要转向另个专业的巅峰语境，那就是北京CBD的发展如何同步世界，同步未来。比如如何运用科技信息手段实现智慧城市智慧的CBD；环境健康的标准如何在绿色CBD中呈现；BIM如何贯穿设计、施工、运营的全建筑生命周期；超高层建筑管理标准及业务模式；存量资产活化如何重新注入CBD新的价值表现；城市新区的营造该借鉴CBD哪些成功的经验并保持永续发展。这是一些新鲜的话题，来自于我们这个积极进取的不动产管理行业，并将深深的影响着城市的美好生活。

古为皇城今为首都的北京，在沉稳保守的气韵里，永远有着创新的精神勃勃生发。当你偶然翻阅老照片，看到溥仪皇帝穿西装戴墨镜骑单车在紫禁城游玩的照片后，大可不必为北京CBD可能出现的任何先锋姿态而惊讶，反倒可以体会北京精神里的包容，创新几个字，并对高富帅有着更为积极的解读了。