均豪分享 |回复粉丝：物业人买房时都看什么？
后台有很多粉丝希望能提供一些物业人专业的买房意见，小编就去咨询了几位身边的同事，和他们聊到买房子的话题，意外发现做过物业的人在挑选房子时除了考虑位置、价格、是否是学区房这些关键的因素，他们还会根据自己多年的物业经验观察这个小区的物业是否合格。
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于是小编结合了几位经验丰富的同事的意见，为大家分享一些私房小技巧。对于选择强迫症者，尤其是在硬性指标差不多的小区中二选一时，可以好好收藏一下！
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于是小编结合了几位经验丰富的同事的意见，为大家分享一些私房小技巧。对于选择强迫症者，尤其是在硬性指标差不多的小区中二选一时，可以好好收藏一下！
嗓音迷人的麦霸-客服主管花花姐
了解物业公司提供的服务内容和标准
物业管理公司提供的服务包括三种：一是公共性服务，如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务；二是代办性服务，如代收水电费等；三是特约性服务，如室内维修、代送报纸等。市场上大多数物业公司提供的服务集中在公共性服务。了解意向小区物业公司提供的服务内容后更重要的是了解各种服务的标准。比如说：保洁一天打扫几次公共区域，楼里是否有保安，保安是否24小时执勤，需要维修时维修人员承诺多久可以到达现场？
了解物业公司对小区的具体管理制度
每个小区都有自己管理制度或业主共同商讨制定的一些约定俗成的规则。例如装修时是否可以更改、拆除某些设施，小区是否可以养狗，自行车是否可以上电梯。这些琐碎的事情也是直接关系到购房者生活的。能否接受，都应成为购房时必须考虑的因素。
一入物业深似海，由小鲜肉变为沧桑大叔的工程经理—卢师傅
多看，多体验，现场深入观察小区
（此处划重点）
这个主要针对的还是购买现房的业主，参观小区时看什么、观察什么也大有学问，俗话说，魔鬼都藏在细节里。
看小区安全工作是否到位
这里可以通过门卫对陌生人的态度来衡量。除了本小区业主，保安对不同的访客应该有不同的接待办法：对于经常进入小区的快递、送水工、保姆等，这些人进出小区，门卫是否进行主动问询和身份登记；对于业主的朋友进入小区时，门卫有没有电话询问业主家庭并登记；还有您可以留意下是否能经常看到巡逻保安，小区一些死角、出入口是否安装监控摄像头，监控摄像头是否有损坏。
看环境是否整洁
小区的公共区域作为业主的主要活动场所，尤其是有宝宝的家庭，身处干净、整洁的绿化中心情也会变好。这时需要留意的就是：看小区公共区域绿化是不是修剪得比较整齐，路面上能不能看见垃圾，人工河道里和水景里的水质是不是清洁，有没有异味。车行道、人行道、楼道等公共区域能不能看见明显大片的污垢。
看建筑外墙面和地面
小区楼房的外立面能不能看到明显的污渍、锈斑，通常物业公司如果能一年清洁一次外立面，即使很少做其他的外立面整修，也能让房子表面看起来比较干净。
其次呢，看看地面是否平整，马路牙子是整齐还是凹凸不平，都能说明这家物业平时的维护工作如何。
看各种设备的状况
大型机电设备每年都要进行保养维修，每月检查，这些虽然不是小区的“面上”功夫，可是对于小区来说可是重中之重，好的维护可以延长设备设施的使用寿命，这些重要设备先不说其更换的难度和超长周期，光是费用就是一大笔开销。虽然配电房、设备间等地方购房者无从考察，但是也可以从其他设备上看出物业管理的质量。防盗门是不是能正常开合，楼宇对讲功能是不是正常，电梯按钮和灯具是不是完好，电梯内是不是整洁，露天和楼道的公灯能不能正常使用。
（此处划重点）
这个主要针对的还是购买现房的业主，参观小区时看什么、观察什么也大有学问，俗话说，魔鬼都藏在细节里。
看小区安全工作是否到位
这里可以通过门卫对陌生人的态度来衡量。除了本小区业主，保安对不同的访客应该有不同的接待办法：对于经常进入小区的快递、送水工、保姆等，这些人进出小区，门卫是否进行主动问询和身份登记；对于业主的朋友进入小区时，门卫有没有电话询问业主家庭并登记；还有您可以留意下是否能经常看到巡逻保安，小区一些死角、出入口是否安装监控摄像头，监控摄像头是否有损坏。
看环境是否整洁
小区的公共区域作为业主的主要活动场所，尤其是有宝宝的家庭，身处干净、整洁的绿化中心情也会变好。这时需要留意的就是：看小区公共区域绿化是不是修剪得比较整齐，路面上能不能看见垃圾，人工河道里和水景里的水质是不是清洁，有没有异味。车行道、人行道、楼道等公共区域能不能看见明显大片的污垢。
看建筑外墙面和地面
小区楼房的外立面能不能看到明显的污渍、锈斑，通常物业公司如果能一年清洁一次外立面，即使很少做其他的外立面整修，也能让房子表面看起来比较干净。
其次呢，看看地面是否平整，马路牙子是整齐还是凹凸不平，都能说明这家物业平时的维护工作如何。
看各种设备的状况
大型机电设备每年都要进行保养维修，每月检查，这些虽然不是小区的“面上”功夫，可是对于小区来说可是重中之重，好的维护可以延长设备设施的使用寿命，这些重要设备先不说其更换的难度和超长周期，光是费用就是一大笔开销。虽然配电房、设备间等地方购房者无从考察，但是也可以从其他设备上看出物业管理的质量。防盗门是不是能正常开合，楼宇对讲功能是不是正常，电梯按钮和灯具是不是完好，电梯内是不是整洁，露天和楼道的公灯能不能正常使用。
自称均豪宋慧乔-人力主管休休姐
看看社区宣传栏
其实有一个是大家经常忽略也不易察觉的地方，就是一个社区的文化氛围，这些会在潜移默化中影响一个人，如果是二手房，也就是已经运作了一段时间的小区，我们可以通过宣传窗，看看小区的社区文化，或是和已经住进去的业主聊聊社区的文化活动，丰富的社区文化活动会带你认识很多新朋友。
对物业费的定价保持理性
物业费作为以后长期居住的日常开销之一，也是一笔不小的支出，要提前考虑好承担能力。不过也要明确，物业公司老是亏本，也是不可能持续运营的，每年的人力、物力成本都在增加，但是很多物业公司的物业费都没有上涨，不过，现在越来越多的业主也意识到，好的服务是值得他们支付更高的物业费的，只有他们盈利才能持续做得更好。
小编想说：
看了这么多需要注意的地方，有些或许是您之前了解过的，有些可以提供新的思路和角度，买房子毕竟是一件大事，还是要多花一些时间和精力。其实呢，还可以咨询下身边购房经验丰富的朋友、亲戚，也能听到许多有趣、深入的故事。
如果还是想要节省时间和精力，就尽量选择品牌物业公司的服务，毕竟经过多年的经验积累，品牌公司的管理模式更加健全和成熟，处理社区问题时也更富经验。"品质生活" 慢慢成了80后、90后追求的主流生活方式，究竟什么是品质生活，舒适生活，当您走近一家被认真管理的小区时，一定会有所体会。
你还有特别的选房、选小区的经验或者小技巧，留言看看你想的是否和大家一样呢？
