嗨，FM | 成为客户方的一份子
随着对FM背景、发展前景的了解，我们更多的是希望把已知的方法论应用到实际案例中，并通过不断累积的设施管理经验建立成完整的实施方案。今天和大家分享的这个案例中，均豪以设施管理服务方的身份与客户建立合作，在大厦竣工验收前三个月进驻现场，通过前期对设施设备的查验，协助客户方制定全面的设施管理方案，提高了客户方对设施管理在企业不动产运营效率产生质的变化的认知。
北京邮电出版大厦位于北京市西三环。总面积32700平方米。包括办公室、会议室、库房及地下车库等设备类型。均豪作为设施管理服务方顾问，自2013年10月开始负责该项目全面的综合的设施管理服务，服务包括了机械工程维护，采暖通与空调系统, 、防火系统, 、楼宇维护，环境健康和安全系统管理，前台，、保洁，、保安和以及能源管理。
项目工程人员用时两周2个星期，完整全面的对大厦电器设备、弱电设备、安防设备、进行安全检查，发现21项施工遗留的安全隐患。通过项目管控人员的整理汇总并上报相关领导，同时联系厂家进行后期整改、修缮的同时，提出了针对该项目的解决思路：
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需要在节能降耗的基础上提供最佳设备运行管理方案。
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需要建立一整套适合客户标准的运行程序和方案。
经过专业细致的分析，均豪提出了最佳设备运行管理方案：
对大厦空调系统通过集控设备进行定时开关机及温度控制；
电梯设备按高峰、工作日、节假日，按时间段进行调配运行，以节省能源。
由工程部拟定改造方案，对大厦地下车库的照明进行全面改造。由原有普通照明灯管光源改造为LED节能灯管光源，共计改造了185处，在保证整体照明需求和造型完整有序的前提下，尽量减少灯具使用数量，提高能效；并将大厦各楼层电梯厅灯管改为LED灯管，取消多余灯管。
对大厦各楼层和地下车库的合理改造，与上一年度相较，成功为甲方节约电力能源50%以上，受到客户方出版社主管领导的好评。通过前期专业的表现，均豪成功接管现场设施，将设施管理深入结合客户的房地产资产管理。
配合出版社参选“全国精神文明先进单位”活动，并在项目部各部门员工全力配合下，在2015年初获得了“全国精神文明先进单位”称号。
行政支援-为客户方提供会议服务
通过5年来与人民邮电出版社的通力合作，彼此间建立了良好的合作关系。均豪通过对FM的专业服务为客户打造了一个稳定顺畅的运行环境，降低了运行风险和成本，建立了一套适合客户的标准运行程序和方案。如今，客户方将项目部成员已经被客户方已看成他们的一份子。彻底地融入企业，并止于企业核心业务的门槛，无缝支援企业承托企业将更多精力专注到核心业务中，这是设施管理的核心，也是均豪时时的践行。
